Informatie overdrachtsbelasting 2026

Hoeveel overdrachtsbelasting moet worden betaald als iemand eigenaar wordt van onroerend goed? In deze informatiekaart lees je er meer over. Toch nog vragen of opmerkingen? Neem contact op met ons dan helpen we je verder.

Starters

Starters betalen geen overdrachtsbelasting over de woning die de koper gebruikt om zelf in te gaan wonen. Deze vrijstelling voor overdrachtsbelasting kan eenmalig gebruikt worden.
Dit zijn de voorwaarden om als starter te worden gezien:
– de koopsom van de woning mag in 2026 maximaal € 555.000,- zijn.
– een koper die tussen de 18 en 35 jaar oud is, én
– zelf in de woning gaat wonen, én
– nog niet eerder gebruik heeft gemaakt van deze startersvrijstelling, én
– de koopsom van de woning mag in 2026 maximaal € 555.000,- zijn.

Als je als starter samen met je partner (50/50) een woning koopt en je partner is bijvoorbeeld 35 jaar of ouder, maar voldoet verder wel aan de andere voorwaarden? Dan zal je partner over de helft van de koopsom overdrachtsbelasting moeten betalen van 2%. Jij (als je voldoet aan alle voorwaarden) betaalt over ‘jouw helft’ dan geen overdrachtsbelasting.

Garage / tuingrond bij een woning

Koop je later een extra strook (tuin)grond aan bij je woning of een garage? Dan moet je 10,4% overdrachtsbelasting betalen. Ook al gebruik je die grond of garage echt zelf bij je woning. Let ook op als je eerder bij je woning gebruik hebt gemaakt van de startersvrijstelling en je binnen een jaar een strook grond of garage erbij koopt. Als de koopsom van de grond/garage opgeteld bij de eerdere koopsom van de woning boven de grens van € 555.000,- (in 2026) uitkomt dan vervalt alsnog de startersvrijstelling!
In 2025 was die grens € 525.000,-.

Wel een woning, maar niet zelf in wonen?

Koop je een woning maar ga je die niet zelf bewonen maar bijvoorbeeld verhuren, dan geldt met ingang van 2026 het nieuwe tarief van 8% overdrachtsbelasting.
Het moet dan wel gaan om pand dat op het moment van de verkrijging kwalificeert als woning.

Andere situaties

Wie geen starter is en wel eigenaar wordt van een woning om er zelf in te gaan wonen betaalt 2% overdrachtsbelasting.

Bij een perceel (bouw)grond waarop nog niets is gebouwd, of een kantoorgebouw, garage of loods geldt het hogere tarief van 10,4%. Dat geldt ook voor aandelen in een zogenaamde ‘vastgoed-B.V.’

Meeverkochte zaken / roerende zaken

Overdrachtsbelasting hoef je niet te betalen over bepaalde zaken die je overneemt bij de woning. Denk bijvoorbeeld aan gordijnen en meubels. Dit zijn roerende zaken. Als daarvoor een aparte koopsom is afgesproken dan telt dat niet mee voor de berekening van de overdrachtsbelasting. Je zal wel een lijst van die zaken moeten opstellen en als het om wat hogere bedragen gaat kan de Belastingdienst vragen om de waarde van die zaken te bewijzen.

Heb je nog vragen?
We helpen je graag, bel, mail, WhatsApp of vul een contactformulier in op onze website: pvdnotaris.nl.

Team Onroerend Goed